Campaña del Centro de Conservación
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Introducción al EVLT y a las servidumbres de conservación
Enfoque de conservación de EVLT
Eagle Valley Land Trust se asocia con propietarios dispuestos a apoyar sus esfuerzos para conservar para siempre las tierras que amamos. Estamos orgullosos de trabajar con una gran variedad de entidades, incluyendo propietarios privados, gobiernos locales y organizaciones locales sin ánimo de lucro. EVLT es su fideicomiso local de la tierra - somos miembros de esta comunidad aquí para apoyar a los propietarios como usted que poseen, gestionan y administran la tierra y sus recursos naturales, incluyendo el hábitat de vida silvestre, tierras agrícolas y espacios abiertos.
¿Qué es una servidumbre de conservación?
Las servidumbres de conservación son acuerdos voluntarios entre propietarios de tierras y una organización de conservación cualificada que protegen de forma permanente valores de conservación específicos y limitan el desarrollo y la subdivisión de las propiedades. Las servidumbres son permanentes y permanecen en el terreno a lo largo de todas las transmisiones de la propiedad. Cada servidumbre es única y se adapta al propietario concreto y a los valores de conservación de la propiedad. Algunos ejemplos de valores de conservación son el hábitat de la fauna salvaje, los espacios abiertos, las tierras agrícolas, el acceso público y la educación, las vistas panorámicas y las propiedades históricas. Aunque las servidumbres de conservación restringen el desarrollo y la subdivisión, no limitan la capacidad del propietario de seguir utilizando la tierra para usos tradicionales, como el pastoreo, la producción agrícola, la caza, la pesca y las actividades recreativas de bajo impacto. Servidumbres de conservación no requieren acceso público.
¿A quién pertenece el terreno una vez transmitida la servidumbre de conservación?
El propietario conserva la propiedad de la finca una vez transmitida la servidumbre de conservación. La servidumbre de conservación sólo transmite determinados derechos al cesionario designado, la otra parte del acuerdo, que suele ser un fondo de tierras. Los derechos transmitidos pueden incluir el derecho a urbanizar o subdividir, derechos que quedan extinguidos.
¿Qué derechos suele conservar el propietario tras la transmisión de una servidumbre de conservación?
El propietario conserva la plena propiedad de la finca, incluido, entre otros, el derecho a venderla, arrendarla, transmitirla o transferirla de cualquier otro modo; el derecho a continuar con las explotaciones agrícolas o empresas habituales existentes; y el derecho a controlar el acceso.
¿Cuánto dura una servidumbre de conservación?
Las servidumbres de conservación son documentos perpetuos y gravarán la propiedad para siempre, independientemente de su titularidad.
¿Quién puede ser titular de una servidumbre de conservación?
Para que el propietario obtenga beneficios fiscales y financieros, debe trabajar con un concesionario que esté acreditado por la Land Trust Alliance (LTA) y certificado por el Estado para mantener servidumbres de conservación. EVLT es un fideicomiso de tierras independiente sin ánimo de lucro 501(c)3 acreditado por la LTA y certificado por el estado para mantener servidumbres de conservación - somos la única organización local que presta servicio en el área metropolitana del condado de Eagle.
¿Cuáles son los beneficios de una servidumbre de conservación?
Conservar para siempre las tierras que amamos
Las servidumbres de conservación garantizan que las tierras que amamos y de las que dependemos estarán siempre disponibles para la producción agrícola, el hábitat de la fauna salvaje y los espacios abiertos pintorescos. Estos acuerdos pueden ayudar a conservar el legado de un terrateniente en el futuro y garantizar que las generaciones venideras tengan aire y agua limpios, así como las impresionantes vistas que disfrutamos hoy en día.
Conservar la tierra con una servidumbre de conservación puede ayudar a mantener la viabilidad económica de nuestra comunidad estabilizando y promoviendo la agricultura y las empresas que apoyan la agricultura, uno de los motores de nuestra economía local. Las servidumbres también sirven para ayudar a las comunidades a trabajar juntas para perpetuar los recursos naturales, los espacios abiertos, el hábitat de la fauna y el paisaje que impulsan nuestra economía local de ocio y turismo.
Incentivos financieros y fiscales
Los propietarios que venden o donan derechos de desarrollo a través de servidumbres de conservación perpetuas pueden optar a ciertas ventajas financieras y fiscales mediante pagos directos en efectivo, deducciones en el impuesto federal sobre la renta, exenciones adicionales en el impuesto sobre el patrimonio y créditos transferibles en el impuesto estatal sobre la renta. Los ingresos procedentes de los pagos directos en efectivo y/o la venta de créditos fiscales estatales transferibles pueden ayudar a los propietarios a reinvertir en su propiedad o ahorrar para gastos a largo plazo. Las servidumbres de conservación también reducen el valor del terreno, lo que puede facilitar su transmisión a la siguiente generación.
¿Cuánto cuesta transmitir una servidumbre de conservación?
Dependiendo de la transacción, la transmisión de una servidumbre de conservación puede costar entre $75.000 y $175.000 por transacción. El personal de EVLT puede facilitarle información más detallada.
¿Qué efecto tiene una servidumbre de conservación sobre el valor de la propiedad?
Una servidumbre de conservación suele reducir el valor de una propiedad entre 25% y 65%, dependiendo de las condiciones de la servidumbre de conservación.
¿Cuál es la relación de EVLT con los gobiernos locales?
EVLT es una organización privada sin ánimo de lucro. Aunque los líderes de nuestras comunidades locales también se preocupan por la conservación permanente de tierras importantes en beneficio del público, EVLT no tiene ninguna relación formal con los organismos gubernamentales locales. Sin embargo, EVLT puede asociarse con los gobiernos locales. Por ejemplo, EVLT puede asociarse con el Condado de Eagle en proyectos de conservación que utilicen el Fondo de Espacios Abiertos del Condado.