Propietarios > Resumen del proceso de servidumbre de conservación

Pasos para donar una servidumbre

Preservar la tierra mediante un acuerdo voluntario de servidumbre de conservación puede ser un regalo extraordinario para su comunidad.

Si está interesado en realizar una donación de este tipo en su terreno, considere los siguientes pasos:

Paso 1: Determinar la admisibilidad

Infórmese sobre las servidumbres de conservación poniéndose en contacto con su organismo local de conservación de tierras y con un abogado familiarizado con la legislación en materia de conservación.
Programe una visita al terreno con el fondo de tierras para determinar si su terreno reúne las condiciones para ser conservado en régimen de servidumbre.

Hable de los costes de transacción que puedan ser necesarios para completar la operación, así como de las posibles ventajas fiscales de una donación cualificada.
Hable con su familia y con un contable cualificado para decidir si una servidumbre de conservación encaja con sus objetivos familiares y financieros.
Identifique los posibles valores de conservación de su propiedad; decida qué le gustaría que se conservara.

Obtenga un compromiso de título (o informe de propiedad y gravámenes) para determinar el estado de la propiedad, hipotecas, intereses minerales, derechos de agua y otros gravámenes sobre su terreno.
Tenga en cuenta que las hipotecas o gravámenes deben subordinarse a la servidumbre de conservación en caso de que una propiedad esté sujeta a una hipoteca (su fideicomiso de tierras puede ayudarle a hacerlo).
Además, si se cercenan los derechos mineros, el IRS exige que un geólogo realice una evaluación de los minerales en la que se detalle la probabilidad de explotación minera a cielo abierto en la propiedad.
Por último, para poder solicitar créditos fiscales de conservación en Colorado, la propiedad de la servidumbre debe ser propiedad de un contribuyente cualificado.

Obtener una tasación inmobiliaria que compare el valor "antes" del terreno con su valor después de la creación de la servidumbre para determinar el valor de la donación a efectos fiscales.
Consulte con un asesor fiscal o un abogado las implicaciones financieras y jurídicas de la constitución de una servidumbre sobre su terreno.
Si su servidumbre es elegible para los créditos fiscales de conservación de Colorado, determine si desea o no vender estos créditos o utilizarlos usted mismo.
Si decide vender sus créditos, notifíqueselo con antelación al organismo de gestión de tierras y regístrese con los intermediarios de créditos fiscales.

Preparar una escritura de servidumbre de conservación en cooperación con el fideicomiso de tierras - ambas partes deben contar con asesoría legal. Reconozca que el proyecto conlleva gastos para un tasador, un consultor para preparar un informe de documentación de referencia (tal y como exige el IRS) y asesores jurídicos y financieros. Además, el fideicomiso puede cobrar por sus servicios técnicos y se le pedirá una contribución voluntaria para ayudar a las obligaciones perpetuas del fideicomiso de administrar la propiedad y defender la servidumbre.
Obtener un inventario de referencia de la propiedad para documentar los valores de conservación y el estado ecológico de la propiedad en el momento de la donación. Firmar y registrar la escritura de servidumbre de conservación.

Busque una visita de control anual del fondo de tierras para verificar que se respeta la servidumbre.
Si desea más información sobre la supervisión, póngase en contacto con nosotros en info@evlt.org.

Dé el primer paso para donar una servidumbre de conservación poniéndose en contacto con nosotros en el 970.748.7654 o en info@evlt.org.