Si dono una servidumbre, ¿qué ventajas fiscales tiene?

Con frecuencia, la donación de una servidumbre de conservación beneficia al propietario al proteger de forma permanente las importantes cualidades de conservación de la propiedad sin que el propietario tenga que renunciar a la propiedad, y al crear ventajas fiscales inmediatas.

Las servidumbres que son (1) permanentes, (2) donadas por el propietario del terreno (o sujetas a una venta a precio de ganga cualificada), y (3) proporcionan uno o más valores de conservación para beneficio público suelen optar a los beneficios fiscales ofrecidos por el Código de Impuestos Internos y el Departamento de Hacienda de Colorado. Los dos principales beneficios fiscales asociados a una servidumbre de conservación donada son los beneficios fiscales sobre la renta y los beneficios fiscales sobre el patrimonio. Una tasación independiente, realizada por un tasador cualificado, del valor de la servidumbre determina el alcance de los beneficios fiscales.

Para tener derecho a una deducción, el acuerdo debe estar debidamente estructurado y proporcionar un beneficio significativo al público mediante la satisfacción de uno o más "fines de conservación" reconocidos, tal como se definen en la Sección 170H del Código de Rentas Internas. Éstos son:

• la preservación de terrenos para actividades recreativas al aire libre o la educación del público en general
• la protección de un hábitat relativamente natural de peces, vida silvestre o plantas, o un ecosistema similar
• la preservación de espacios abiertos (incluidos terrenos agrícolas y forestales) cuando dicha preservación sea para el disfrute paisajístico del público en general o en virtud de una política de conservación claramente definida por el gobierno federal, estatal o local y produzca un beneficio público significativo
• la conservación de un terreno de importancia histórica o de una estructura histórica certificada