¿Qué es una servidumbre de conservación?

Una servidumbre de conservación es un acuerdo legal voluntario entre un propietario y una organización benéfica o entidad gubernamental que preserva permanentemente espacios abiertos escénicos o agrícolas, hábitats naturales o áreas recreativas (valores de conservación) en beneficio del público. El propietario impone restricciones permanentes a los usos futuros de una parte o la totalidad de su propiedad para proteger los valores de conservación. Estos acuerdos se adaptan individualmente para proteger los valores de conservación de la propiedad al tiempo que permiten que la propiedad permanezca bajo propiedad y control privados. Las servidumbres de conservación pueden preservar los usos tradicionales de la tierra, como la agricultura y la ganadería familiares. Las restricciones suelen limitar el número de futuras viviendas, pero también pueden, y a menudo lo hacen, limitar otros usos.

Las servidumbres de conservación se adaptan específicamente para satisfacer los intereses de conservación y de planificación financiera/fiscal de cada propietario. La servidumbre de conservación final para una propiedad específica es el resultado de redactar y volver a redactar el documento numerosas veces hasta que todas las partes estén satisfechas. Una vez firmada y registrada la servidumbre, la fundación debe velar por su cumplimiento a perpetuidad. A partir de entonces, la fundación visitará la propiedad anualmente y defenderá el propósito de la servidumbre si es necesario.