Confiar en nuestra tierra: Conservar la tierra juntos

Por Bergen Tjossem

Los tres últimos años han sido una auténtica locura para el mercado inmobiliario del condado de Eagle, se mire por donde se mire. Pero, ¿qué significa eso para la conservación? En realidad, mucho. A pesar de la incertidumbre económica y el aumento del valor de la tierra, la conservación del suelo ha aumentado. ¿Por qué? En parte porque los propietarios han podido aprovechar el alto valor de la propiedad trabajando con fideicomisos para proteger sus tierras.  

Las servidumbres de conservación son un derecho de propiedad privada completamente voluntario. El documento de servidumbre de conservación es un acuerdo legal voluntario entre un propietario de tierras dispuesto y un fideicomiso de tierras dispuesto que limita permanentemente el desarrollo en una propiedad a cambio de generosos beneficios fiscales proporcionados por Colorado y el gobierno federal.

Según Keep It Colorado, una coalición estatal sin ánimo de lucro de socios conservacionistas, aproximadamente 60% de las tierras de Colorado son de propiedad privada. En los últimos 40 años, los fideicomisos de tierras y sus socios en todo el estado han conservado más de 3,2 millones de acres de tierras de trabajo, hábitat de vida silvestre y espacios abiertos. Eagle Valley Land Trust (EVLT), un fondo de tierras acreditado a nivel nacional, ha protegido más de 14.000 acres en el condado de Eagle. 

Incentivos a las servidumbres de conservación

Hay muchas razones por las que las servidumbres de conservación siguen siendo populares entre los propietarios de Colorado. Por ejemplo, ofrecen varias ventajas fiscales tanto a nivel estatal como federal. Si la servidumbre es permanente, se dona a un fondo de tierras para su conservación y cumple las condiciones del IRS, puede calificarse como donación benéfica deducible de impuestos, reduciendo los impuestos estatales y federales sobre la renta del propietario. 

La servidumbre se trata como una donación de derechos de desarrollo, y la deducción se basa en la diferencia entre el valor de mercado de la propiedad antes y después de la entrada en vigor de las restricciones de la servidumbre. El valor de una servidumbre de conservación, y por tanto los beneficios fiscales resultantes, lo determina un tasador cualificado. 

En Colorado, los donantes de servidumbres de conservación también pueden recibir un crédito fiscal de hasta 90% del valor de la servidumbre donada. Los créditos fiscales pueden transferirse o venderse a otros para compensar sus facturas de impuestos de Colorado a través de un intermediario como Conexión de créditos fiscales. Para recibir el crédito fiscal estatal, el propietario debe trabajar con un fideicomiso de tierras como Eagle Valley Land Trust o una organización similar que haya sido certificada por el Estado de Colorado para mantener servidumbres de conservación. 

Además, las servidumbres de conservación disminuyen el valor de mercado del terreno, reduciendo los impuestos sobre la propiedad. Además, pueden reducir significativamente los impuestos sobre el patrimonio, facilitando la transmisión de la propiedad a la siguiente generación y manteniéndola intacta y dentro de la familia.

Las servidumbres de conservación son una herramienta sofisticada que puede ayudar a los propietarios a alcanzar sus propios objetivos para sus propiedades. Tanto si se trata de transmitir la tierra a los hijos de una forma ecológicamente intacta y respetuosa con la comunidad, como de apoyar operaciones agrícolas activas con una aportación de capital o dejar un legado de conservación, las servidumbres de conservación pueden respaldar una amplia variedad de necesidades y visiones de los propietarios. 

Conservación en Colorado

Con el continuo crecimiento de la población en todo el estado y el creciente interés en la recreación al aire libre de todo tipo, los habitantes de Colorado siguen dando prioridad a la conservación de los lugares que aman. De hecho, 94% de los residentes del estado están de acuerdo en que, incluso con los problemas presupuestarios del estado, debemos encontrar dinero para proteger la tierra, el agua y la vida silvestre del estado. Además, 69% de los habitantes de Colorado se consideran conservacionistas.

Las servidumbres de conservación, cuando se completan con fideicomisos de tierras acreditados como EVLT, no sólo apoyan a los terratenientes de Colorado, sino también las aspiraciones de conservación de tierras de nuestro Estado.

¿Está interesado en saber más sobre las opciones de conservación para sus tierras? No dude en ponerse en contacto con el Eagle Valley Land Trust, su fondo local de tierras, para una consulta en el 970-748-7654 o por correo electrónico a Jessica Foulis, Directora Ejecutiva de EVLT, en Jfoulis@evlt.org.

Bergen Tjossem es Subdirector del Eagle Valley Land Trust. Para obtener más información sobre la labor de conservación del Eagle Valley Land Trust en nuestra comunidad, visite www.evlt.org o siga a EVLT en Facebook e Instagram.